【财智头条】YOU+公寓“断臂求生” 北京社区被指拖欠1340万遭强制清退

 人参与 | 时间:2024-03-28 20:36:29

微信图片_20220721182416.png

图源:网络

  曾经,断臂求生长租公寓被租户视为“救命稻草”,财智被资本视为一座金矿。头条退旧日邪神的救赎就在大家都以为长租公寓前途不可限量之时,寓北“爆雷”接二连三发生。京社蛋壳公寓被强制执行多起,区被欠万青客公寓被强制执行,指拖遭强制清蘑菇租房也成为失信被执行人。断臂求生

  近日,财智长租公寓YOU+在成立十周年之际遭遇当头一击,头条退传出“爆雷”的寓北消息。一则“YOU+国际青年社区在北京苏州桥社区拖欠千万元物业等费用,京社遭业主出租方单方面宣布终止租赁合同”的区被欠万消息在社交媒体上流传。

  据悉,指拖遭强制清YOU+北京苏州桥社区是断臂求生YOU+体量最大的社区,于2015年4月正式开业,拥有近400个房间和1000平方米的公共空间。

  然而,旧日邪神的救赎YOU+北京苏州桥社区却未能撑过“七年之痒”。

  对于爆雷传言,YOU+联合创始人刘洋解释称,这只是一种“断臂求生”,是商业策略的取舍,“疫情期间,长租公寓经营实属不易,但绝对不是爆雷的概念”。

  YOU+北京区域“爆雷”

  据媒体报道,6月18日,三浦教育投资有限公司(下称“三浦教育”)在YOU+北京苏州桥社区张贴了一份《致三义庙2号院全体优家租户告知书》。其中提到,截至2022年6月18日,YOU+(北京优家)已拖欠相关费用合计约1340.14万元,包括拖欠租金及物业费792万元,欠付滞纳金537万元,欠付水电费10.82万元。

微信图片_20220721182420.png

《致三义庙2号院全体优家租户告知书》 图源:《华夏时报》

  据《告知书》显示,房屋产权方三浦教育分别于2月、3月、4月发函要求YOU+北京苏州桥社区运营方支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款,决定解除租赁合同,收回租赁物业,并要求YOU+立即腾房。

  同日,YOU+方面回应称,自2020年以来,疫情暴发后,优家该社区经营举步维艰,累计亏损已达3500多万元,优家在该社区经营策略遭遇重创。而公寓物业租金成本过高,逐年递增,已占到该社区全部营业收入的70%以上,日积月累最终导致社区经营入不敷出。

微信图片_20220721182424.png

图源:网络

  YOU+也提到了在该社区经营常年亏损的情况下,公司并未选择放弃该社区,并在2021年和2022年多次致函请求业主方三浦教育根据相关政策,在疫情期间减免租金及降低租金,但遭到业主拒绝。至此才出现了YOU+青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号全体优家租户告知书》,称运营方欠缴租金、物业费、滞纳金等相关费用,导致原有租赁合同终止一事。

  断臂求生

  经过10年的发展,YOU+如今的足迹遍布广州、上海、深圳等多个城市。而此次爆雷的YOU+北京苏州桥社区于2015年4月正式开业,是北京唯一的 YOU+社区。

微信图片_20220721182428.png

图源:YOU+官网

  对此,YOU+创始人联合创始人刘洋及刘昕分别就该事件公开回应。刘洋表示:“目前,YOU+在全国多地的项目有盈利也有亏损。为了让企业熬过‘冬天’,拟对部分城市进行减量发展,对于扭亏无望的项目将撤店”。而刘昕回应表示,疫情下,YOU+决定断臂求生。

  此次苏州桥社区的关停,也意味着YOU+在北京地区的布局近乎“归零”。那么,YOU+接下来业务将如何调整布局?

  谈及接下来业务的进展时,刘洋表示,YOU+目前在全国布局8个城市,接下来将布局无锡、绍兴,北京也有项目正在洽谈,“本来希望两个项目之间有所衔接,但目前来看,可能不太容易。”

  一位长租公寓资深从业者表示:“YOU+刚拿到投资时,以比较贵的价格拿下了(北京)这个资产,当时的预期是房租一定会继续上涨,但没想到疫情的来临使得市场下行了。从YOU+的公告看出,目前二房东或者说是资产方还是比较强势的,一些减租降租的利好政策并没有真正落实到长租公寓企业。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前长租公寓赛道的经营压力依然较大,行业运行表现也并不乐观,包括此前出现的一些企业资金链断裂事件,也说明很多入局企业的经营问题依然很大,只是目前没有暴露出来。

  严跃进表示,从租赁业务的角度来讲,长租公寓是一个现金流稳定的行业,很多入局企业之所以会亏损,是由于前期投入的成本比较高。而对于房企系长租公寓来说,如果企业能有效降低开发成本和房源成本,长租公寓业务则会成为房企的稳定盈利增长点。

  受雷军青睐 得到两轮投资

  知名互联网大佬、小米科技创始人雷军有句经典名言:如果站在风口,连猪都能飞上天。长租公寓就曾是他看中的风口。

  YOU+成立于2012年,不过其肇始于更早的2004年。

  据YOU+官网显示,YOU+国际青年社区成立于2012年,是一个面向现代都市青年,在国内有影响力的青年公寓品牌之一。2004年两位创始人——漂泊在异乡的刘洋、刘昕对“家”这个话题进行了一次深刻的探讨。7年后的2011年,两人在广州海珠区凤凰街道签下了原高露洁牙膏厂厂房,“开始了长达10个月的艰苦的产品改造”。2012年6月,YOU+广州凤凰社区正式对外营业,一个月内133间房间全部满租。

  2013年,YOU+接受杨辉、张叮叮、张殿雷、李姝萱4人的第一笔天使投资。

  2014年,车库咖啡创始人苏菂加入YOU+成为联合创始人。同年,YOU+也迎来了自己的高光时刻,雷军旗下的顺为资本领投A轮融资,策源创投跟投。

  正是因雷军的加码,YOU+开始进军北京市场,在2014年拿下了位于北京北三环的苏州桥项目,向业主方三浦教育缴纳了450万元租赁保障金,后续又斥资4000多万元对该项目进行装修。

  2015年5月,雷军的顺为资本再次参与了YOU+的B轮融资,该轮融资金额达3000万美元。值得一提的是,YOU+北京第一家店苏州桥社区正式开业时,雷军曾出现在开业现场为其站台。

  如今,在YOU+的各种宣传资料中仍能看到不少雷军的身影,而在雷军的顺为资本的投资公司名单中,却已经找不到YOU+了。苏州桥项目的惨淡收场,颇有些“成也萧何,败也萧何”的意味。

微信图片_20220721182431.png

图源:顺为资本官网

  (微信公众号“财智头条”综合自:第一财经、证券时报网、新京报等)

  编辑:白静

  校对:袁凯

  审核:龚紫陌

顶: 81踩: 87326