《海口市12345+业主决策平台系统指导规则(征求意见稿)》向社会公开征求意见

 人参与 | 时间:2024-03-29 04:11:15

原标题:《海口市12345+业主决策平台系统指导规则(征求意见稿)》向社会公开征求意见

新海南客户端、海口南海网、市业南国都市报12月4日消息(记者 党朝峰)记者从海口市住建局获悉,主决则征我真的是正派:开局抢亲女帝为规范业主利用平台系统决策行为,策平维护业主合法权益,台系统该局起草了《海口市12345+业主决策平台系统指导规则(征求意见稿)》,导规向社会公开征求意见,求意求意有关单位及个人有意见及建议,见稿可于12月18日前提出(意见可发送至邮箱:[email protected])。向社

《规则》所称平台系统,开征是海口指由政府有关部门建设、管理的市业,利用微信、主决则征我真的是正派:开局抢亲女帝短信、策平互联网等现代通信技术手段,台系统为小区业主大会,对物业管理活动中业主共同决定事项进行表决的工具。

业主通过“海口12345”公众号认证、注册、匹配成功才能投票

业主应当关注“海口12345”公众号,进行实名认证后,业主注册信息和平台系统匹配成功后才能进行投票活动。

如业主信息发生变更的,投票组织者应当提供下列书面资料和电子文档,向辖区街(镇)办理变更手续:

(一)业主手机号码发生变更的,提供其变更后的手机号码;

(二)未实名注册信息但已办理不动产登记手续的,提供业主姓名和不动产登记证复印件及手机号码;

(三)已实名注册信息的建筑物专有部分的建筑面积、业主姓名等信息发生变更的,提供相应已变更的信息及手机号码。

辖区街(镇)收到本条第(一)项资料的,应当在3日内,向相应手机发送实名认证变更指引信息;收到本条第(二)、(三)项资料的,应当在收到资料之日起 10 个工作日内,核实建筑物专有部分不动产登记信息,将建筑物专有部分的不动产登记簿登记号、建筑面积、业主姓名、业主身份证件号码等信息录入平台系统基础数据库。

投票组织者应持占小区15%以上业主联名申请材料

投票组织者是指组织业主对物业管理活动中业主共同决定事项进行投票的业主或单位,包括:首次业主大会筹备组及业主志愿者、业主委员会、街(镇)、居民委员会等,其主体资格应当符合有关法律、法规及规范性文件的规定。

申请使用平台系统前,投票组织者应持占小区15%以上业主联名申请材料,向辖区街(镇)提出使用平台系统进行成立业主大会的书面申请。

申请使用平台系统召开业主大会的,不得再使用书面征求意见方式或委托投票方式,进行本次成立业主大会投票活动,业主为法人或者其他组织的除外。

业主大会筹备组成员可从小区业主自荐中推选

首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街(镇)代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街(镇)人民政府代表担任。

筹备组中业主代表由街(镇)或者居民委员会组织业主从平台系统的自荐业主中推选产生,按被推选业主得票从高到低顺序确定筹备组业主代表,同等票数的业主代表应该以中共党员优先入选,但每位业主代表得票数不得低于20票。

筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作,组织召开首次业主大会会议。

业主大会自首次业主大会会议表决通过《小区管理规约》、《业主大会议事规则》,并选举产生业主委员会之日起成立。

无业委会小区事务性投票须有30%以上相关业主联名

小区使用平台系统进行事务性投票应当遵守如下原则:

(一)有业主委员会的小区,由小区业主委员会会议过半数委员同意,发起进行事务性投票活动;

(二)无业主委员会的小区,由与表决事务相关的30%以上的业主联名,将具体表决事项报街(镇)同意后,进行事务性投票活动;

(三)对小区里涉及到群众利益或公共安全等重大事项,紧急情况下,可由街(镇)在系统上直接组织发起进行事务性投票活动。

哪些事项可以用平台系统决定?

物业管理区域内需由业主共同决定的下列事项,可以使用平台系统表决:

(一)制定和修改业主大会议事规则、管理规约;

(二)选举业主委员会或者更换、罢免业主委员会委员;

(三)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建物业共用部位、共用设施设备;

(七)改变共有部分的用途;

(八)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;

(九)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用;

(十)申请合并或者分立物业管理区域;

(十一)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

平台系统表决结果必须公示 公示结果与本人意见不一致的可申诉

投票组织者应当3个工作日内将平台系统表决结果在平台系统和物业管理区域内的显著位置公示,投票组织者逾期公示平台系统表决结果的,由辖区街(镇)责令限期公示;投票组织者逾期拒不公示的,由辖区街(镇)自逾期之日起 3 个工作日内将平台系统表决结果在平台系统和物业管理区域内的显著位置公示。

平台系统表决结果公示期间,业主可以通过登录平台系统查询本人表决意见,如公示的业主表决意见与在平台系统查询的本人表决意见不一致的,可以向辖区街(镇)申诉,街(镇)应当在5个工作日内核查。

经核查业主反映情况属实的,街(镇)应当责令投票组织者重新公示平台系统表决结果;逾期拒不公示的,街(镇)自逾期之日起3个工作日内将平台系统表决结果重新在平台系统和物业管理区域内的显著位置公示

禁止任何单位和个人出卖、泄露、篡改业主信息

任何单位或个人不得假冒其他业主名义进行投票。如发现投票过程中有弄虚作假行为,由所在辖区街(镇)依法依规予以处罚,并记入诚信系统。

各街(镇)、投票组织者、平台系统开发维护单位的工作人员应当妥善保管业主信息,不得用于与平台系统无关的活动。同时,禁止任何单位和个人出卖、泄露、篡改业主信息。

出卖、泄露、篡改业主信息的,由相关行政管理部门根据职责分工依法予以处理,并记入诚信系统;涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理。

附:海口市12345 业主决策平台系统指导规则(征求意见稿)(党朝峰)

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